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DAL 1° ottobre 2015 il nuovo APE

Dal primo ottobre 2015 si rinnova l’Attestato di Prestazione Energetica (APE): tra le novità, spicca il passaggio da 7 a 10 classi energetiche (dalla A4 alla G). Le modifiche all’APE, contenute nel decreto del 26 giugno 2015 del Ministero dello Sviluppo Economico – emanato di concerto con i Ministeri dell’Ambiente, delle Infrastrutture e della Semplificazione e Difesa e pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 162/2015 – entrano in vigore il 1° ottobre, insieme alle nuove Linee Guida per la certificazione energetica, che sostituiranno quelle emanate nel 2009.

Classi energetiche

Nel nuovo Attestato di Prestazione Energetica le classi energetiche andranno dalla più efficiente A4 alla peggiore G, passando per la A3, la A2, la A1, la B, la C, la D, la E e la F. Ai nuovi edifici è richiesta come minimo la classe energetica B.

APE unificato

L’Attestato, obbligatorio in caso di compravendite di immobili, è semplificato e identico su tutto il territorio nazionale, con una metodologia di calcolo omogenea. Le Regioni e le Province autonome dovranno adeguarsi entro due anni.

 

SIAPE

Verrà inoltre predisposto un sistema informativo comune su tutto il territorio nazionale, il SIAPE, contenente tutti i dati relativi agli attestati di prestazione energetica così che le Regioni e le Province autonome possano effettuare in modo più semplice ed immediato gli opportuni controlli. Il SIAPE dovrà comprendere la gestione di un catasto unificato degli edifici, degli attestati di prestazione energetica e dei relativi controlli e ispezioni pubblici e sarà realizzato dall’ENEA.

Obbligo di APE

L’obbligo per il proprietario di produrre l’Attestato di Prestazione Energetica è stabilito dal d.lgs. 19 agosto 2005, n. 192:

“Nel caso di vendite, di trasferimento di immobili a titolo gratuito o di nuova locazione di edifici o unità immobiliari, ove l’edificio o l’unità non ne sia già dotato”.

Schema di annuncio

Nel decreto viene introdotto uno schema di annuncio di vendita e di locazione per l’esposizione nelle agenzie immobiliari che prevede informazioni uniformi in tema di classificazione energetica degli edifici.

Emoticons

Nel nuovo Attestato vengono inseriti dei simboli grafici, sullo stile delle emoticons, così da semplificare la comprensione dei livelli di efficienza energetica degli edifici anche per i non addetti ai lavori.

Contenuti APE

Nel nuovo APE devono essere presenti:

  • indici di prestazione energetica parziali, come quello riferito all’involucro, quello globale e la relativa classe energetica corrispondente;
  • prestazione energetica globale in termini di energia primaria totale e non rinnovabile;
  • interventi da realizzare sull’edificio distinti tra interventi di ristrutturazione edilizia ed interventi di riqualificazione energetica;
  • consumi energetici sia per il riscaldamento invernale che per le attività di raffrescamento estivo;
  • emissioni di anidride carbonica e l’energia esportata.

Controlli

Le regioni e le province autonome al fine dell'effettuazione dei controlli della qualita'  dell'attestazione  della prestazione energetica reso  dai  soggetti  certificatori,  definiscono  piani  e procedure di controllo che consentano  di  analizzare  almeno  il  2% degli APE depositati territorialmente in ogni anno solare.

I controlli sono  prioritariamente  orientati alle classi energetiche piu' efficienti e comprendono tipicamente:

  a) l'accertamento documentale degli APE, ivi  inclusa  la  verifica del rispetto delle procedure di cui alle Linee guida;

  b) le valutazioni di congruita' e coerenza dei dati di  progetto  o di diagnosi con la procedura di calcolo e i risultati espressi;

  c) le ispezioni delle opere o dell'edificio.

Validità ed obbligo di librettto d'impianto

L'APE ha una validita' temporale massima di dieci anni a  partire  dal  suo rilascio ed e' aggiornato a ogni  intervento  di  ristrutturazione  o riqualificazione che riguardi elementi edilizi o impianti tecnici  in maniera tale da  modificare  la  classe  energetica  dell'edificio  o dell'unita'  immobiliare.   La   validita'   temporale   massima   e' subordinata al rispetto  delle  prescrizioni  per  le  operazioni  di controllo   di   efficienza   energetica   degli   impianti   tecnici dell'edificio, in particolare per gli impianti termici,  comprese  le eventuali necessita' di adeguamento previste dai regolamenti  di  cui al decreto del Presidente della Repubblica 16 aprile 2013, n. 74.

 Nel caso di mancato rispetto di dette disposizioni, l'APE  decade  il  31 dicembre dell'anno successivo a quello in cui e'  prevista  la  prima scadenza non rispettata per le predette operazioni  di  controllo  di efficienza energetica.

 A tali fini, i libretti di impianto di cui  al decreto del Ministro dello sviluppo  economico  10  febbraio  2014  e successive  modificazioni  sono  allegati,  in  originale,  in  copia cartacea o in formato elettronico, all'APE.

Informativa del certificatore al cliente

In relazione alle diverse condizioni al contorno in cui si realizza la procedura di attestazione della prestazione energetica, il soggetto certificatore presenta al richiedente, mediante apposita  informativa, tutte le opzioni che sono consentite per accedere al servizio in termini di qualità e di  costo, al fine di consentire al medesimo una scelta consapevole.

L’informativa al richiedente deve specificare:

·         il possesso, da parte del soggetto certificatore, dei requisiti di abilitazione alla attestazione della prestazione energetica previsti dalla legge;

·         le diverse opzioni relative alla procedura da rispettare per la valutazione della prestazione  energetica e il rilascio del relativo attestato, e la relativa scelta effettuata;

·         l’obbligo dell’esecuzione di un sopralluogo;

·         le eventuali prestazioni supplementari per l’erogazione del servizio, quali, ad esempio,  l’esecuzione di prove in situ;

·         le condizioni di erogazione del servizio, compreso eventualmente l’elenco dei documenti da  prodursi a cura del richiedente e le modalità attraverso cui comunicare al soggetto certificatore il  nominativo del direttore dei lavori, garantire l’informazione delle diverse fasi di realizzazione  dell’intervento edilizio e l’accesso al cantiere.

Il richiedente sottoscrive, per presa visione, tale informativa e la scelta conseguente operata.

Sanzioni

In caso di inadempimento sono previste le seguenti sanzioni pecuniarie per il:

  • certificatore che compili non correttamente l’APE la multa va da 700 euro a 4.200 euro;
  • costruttore o il proprietario che non presentino l’APE per gli immobili di nuova edificazione, quelli ristrutturati o messi in affitto o in vendita, la multa va da 3.000 a 18.000 euro;
  • direttore dei lavori che non presenta l’APE in Comune, la multa va da 1.000 a 6.000 euro.

DECRETO 26 giugno 2015 

Applicazione delle metodologie di calcolo delle prestazioni energetiche e definizione delle prescrizioni e dei requisiti minimi degli edifici. (15A05198) (GU Serie Generale n.162 del 15-7-2015 - Suppl. Ordinario n. 39)

Schemi e modalita' di riferimento per la compilazione della relazione tecnica di progetto ai fini dell'applicazione delle prescrizioni e dei requisiti minimi di prestazione energetica negli edifici. (15A05199) (GU Serie Generale n.162 del 15-7-2015 - Suppl. Ordinario n. 39)

Adeguamento del decreto del Ministro dello sviluppo economico, 26 giugno 2009 - Linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici. (15A05200) (GU Serie Generale n.162 del 15-7-2015 - Suppl. Ordinario n. 39)